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　　“除了租金，長租公寓還要交各種各樣的費用，覺得性價比不高。”日前，準備租房的小婷(化名)關注到了逐漸興起的長租公寓，但高昂的租房成本還是讓她望而卻步。　　《中國經營報》記者近日走訪廣州市場了解到，長租公寓的租金普遍相對較高，而且收費類別繁雜且費用不低。其中，萬科泊寓和魔方公寓的租房成本偏高，每月管理費就分別高達190元及260元。此外，長租公寓還存在租期短、租金上漲等常見問題。　　值得關注的是，長租公寓普遍主打單間產品以及青年社區定位，同質化問題凸顯的同時，也使得家庭需求被擋在了門外，子女教育權益自然也無法落到實處。在租購并舉、租購同權的大背景下，如何順應行業趨勢謀求更大發展，無疑是擺在長租公寓眼前的一大考驗。　　租期短、租房成本高昂　　廣州中原研究發展部近日發布的研究報告指出，廣州長租公寓定價較高，普遍高于周邊城中村價格1倍以上，高于周邊普通住宅50%左右。　　日前準備租房的小婷告訴記者，“長租公寓租金貴，而且收費比較多，性價比不高。”也有業內人士向記者透露，為了分攤長租公寓的高租金，不少租客在房間里鋪上床位，選擇與人合租，合租人數甚至多達三至四人。　　記者日前以租客身份走訪市場了解到，整體來看，廣州長租公寓租金普遍高企，而且也存在收費類別多、費用高等諸多問題。　　“每月190元的管理費，包含了清潔、網絡、物業管理、設施維護等。”廣州萬科泊寓五羊邨店的工作人員介紹。　　魔方公寓客村店每月的管理費則高達260元，涵括了網絡、電視、公共衛生等服務。此外，龍湖冠寓諾亞方舟店雖無額外收取固定的管理費，但公共空間的水電費用需要租戶平攤。另外，由于長租公寓物業多是商業、工業屬性，租戶的水電收費標準要遠高于普通民宅。　　剛搬去長租公寓不久的林先生(化名)對記者抱怨：“租金本來已經很貴了，但額外的管理費也很高，在實際居住中并沒有感受到這樣的價值。”　　除了租房成本高昂，租期短、房租上漲也是長租公寓的租客們難以避免的一道常見租房難題。在走訪過程中，多家長租公寓門店的工作人員均向記者表示，“合同租期最長一年，而次年續租，從目前的形勢來看，租金會根據市場實際情況上漲一定幅度。”至于租金漲幅多少，從各家長租公寓門店的走訪情況來看，大約在5%~10%之間。　　廣州萬科泊寓方面告訴《中國經營報》記者，租約一年的原因，主要是35歲以下的目標租客更愿意選擇較短的租期，而續租價格是根據市場決定，并非一定會上漲。魔方公寓方面則對記者表示：“沒有限定最長租期，次年租金上調是根據市場變化等各個因素核算的，這是行業內的普遍現象。”　　“租客和企業都需要更大的靈活性。”廣州一家長租公寓品牌負責人對記者表示，從目前市場來看，租客流動性較大，租期相對較短，企業方面也有調整租金的需要，“所以，大多數長租公寓品牌還是選擇一年一簽。”　　單一產品線面臨發展局限　　國務院辦公廳在相關文件中指出，實行租購并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容。到2020年，形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。　　記者查閱獲悉，在培育市場供應主體方面，上至中央下至地方的多個文件指出，發展住房租賃企業以及鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。此外，非本地戶籍承租人可按照有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。　　在租房新政中，廣州則首次在全國提出了“租購同權”，表示扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟，并賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。　　需要注意的是，作為目前住房租賃市場的主力之一，長租公寓針對的租房人群較為單一，在租購并舉、租購同權的形勢下有一定的發展局限。　　在走訪中，萬科泊寓、YOU+、龍湖冠寓等多家長租公寓門店的工作人員均向記者表示，因為是青年社區定位，租客年齡要求在18~35歲之間，老人和小孩不可租住。　　從產品來看，目前市場上的長租公寓也多為小面積單間，房廳組合可謂少之又少。即使對租客年齡并無要求的魔方公寓，也是以單間為主打產品，房廳戶型幾乎沒有。廣州中原研究發展部指出，20~30平方米的單間是廣州長租公寓市場上的主流產品，該戶型價格、大小適中，適合單身、情侶居住。　　長租公寓在年齡和戶型的限制，無疑間接地把有孩子的家庭租房需求擋在了門外，而備受關注的子女教育權益顯然也無法落到實處。　　在接受新華社采訪時，萬科董事會主席郁亮曾指出，租購并舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一。長租房如何解決住戶子女的教育是重要問題，如果不能解決小孩上學，吸引力會大打折扣。這些都需要進行制度性的探索和破解，否則租購并舉解決居住問題就會成為空話。　　“除泊寓產品外，萬科目前正在積極探索其他細分市場的可能性，例如家庭式公寓。”廣州萬科泊寓方面透露，目前廣州萬科已經獲取了多個自持地塊，在合適的項目上將家庭式公寓產品落地。　　廣州逐步扭轉“重購輕租”　　近600億元的住房租賃規模，使得廣州成為了眾多長租公寓品牌爭相搶占的市場。　　而作為國內首批開展住房租賃試點的城市之一，為構建租購并舉的住房供應體系，廣州近期在租賃住房供應、配套文件制訂、租賃服務優化、租賃產業扶持等方面展開了不少探索，正逐步扭轉長期以來房地產市場“重購輕租”的結構性問題。　　其中，最為租客群體所關注的，莫過于廣州市房屋租賃信息服務平臺(以下簡稱“陽光平臺”)的正式上線運行。業內分析稱，官方住房租賃服務平臺除了能有效地幫助住房租賃企業推廣房源信息、租客看房外，租房也更為便捷，而且規避了假房源、黑中介等市場亂象。　　值得一提的是，陽光平臺的租賃信息將及時與公安、教育等部門對接，方便市民辦理居住證、子女入學等公共服務。此外，該平臺也為住房租賃企業設置了獨立板塊，批量錄入，方便企業運作、展示房源。廣州萬科泊寓、魔方公寓和窩趣等長租公寓品牌均向記者表示，將會把陽光平臺作為房源發布的主要渠道之一。　　自10月19日上線后，陽光平臺已上線運行一個多月。記者發現，平臺房源分為三大類：個人房源、中介房源、機構房源。截至12月5日，中介房源暫時沒有展示，個人房源僅有6套，機構房源有222套，大部分為萬科泊寓、紅璞公寓、魔方公寓等長租公寓房源。　　長租公寓在陽光平臺的房源偏少，與其高出租率不無關系。按照廣州中原研究發展部的統計，目前廣州主要分布約73家規模不一的長租公寓(僅統計品牌公寓)，提供單身公寓約20000套左右。不過，長租公寓入住率普遍達82%，房源空置期較短。(原標題：長租公寓租房成本高企“重購輕租”仍存痛點)

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