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文章来源：http://www.dzwww.com/shandong/sdnews/201603/t20160331_14080112.htm

又到清明時節，今年濟南墓地的均價已經躍升到每平米2萬元以上，全面趕超濟南在售房屋價格。記者調查發現，經營性墓地最少一年漲價1000元左右，有的甚至一年調兩次。而且除國有墓地外，其他經營性公墓價格從未被物價監管，一直自主定價。同時，在不得對外出售的公益性公墓，暴利依然存在。　條件好些的墓地，單價都三四萬了近日，濟南市民趙先生家有親戚去世，他負責幫忙找墓地。“十年前，我家里老人過世，我在玉函山為他們選了一塊雙穴墓地，花了6000多塊錢。這次本來也想選玉函山，但人家告訴那里已經滿了，只能換別的地方。”趙先生按照網上查到的經營性公墓，挨個打電話過去詢問，結果發現，在市區內或離市區較近的墓地均價都已在2萬元以上。“像歷城區勞動人民安息園，它的位置最近，就在煉油廠附近，但是售價最低的墓地也要23800元。整體條件好一些的墓地，價格都到三四萬了，不過一平米的事兒，是濟南現在房價的兩三倍!”趙先生的感受并非空穴來風，記者也聯系了多家經營性公墓，但1萬元左右的墓地要么售空，要么就是沒有。“清明期間選墓的人很多，這也是一年當中的銷售旺季。因為很多寄存骨灰的家屬，也會選擇在這個時候為親人下葬，所以低價墓很容易售出。”濟南殯葬行業一業內人士告訴記者，濟南的墓地價格基本是和房價一同啟動漲起來的，但墓地的漲幅卻遠遠超過了房價。“某種意義上講，墓地其實也是一種房產交易。2005年，濟南墓地的均價在5000元左右，而現在已經到了20000元，不過十年時間，墓地價格就暴漲數倍。”經營性墓地價格自主定價，每年至少漲千元“墓地價格誰說了算?是不是墓地每年向政府部門打調價申請，由物價部門審核后才能實行?”不少市民對墓地調價機制提出疑問。記者就此問題聯系了濟南市物價局。相關負責人告訴記者，除了對兩處國有墓地的價格有過監管，其他經營性墓地一直都是市場調節，自主定價。而記者了解到，目前濟南的經營性墓地最少一年漲價1000元，有的甚至一年調兩次。“大概10年前，我們對濟南市民政局下屬的玉函山安息園和玉頂山公墓，這兩處國有墓地進行過價格監管，但隨著這兩處墓地的飽和，我們目前只監管護墓管理費。”濟南市物價局相關負責人表示，除國有墓地以外的經營性墓地價格，一直都未被監管，屬于自主定價。業內人士告訴記者，近年來濟南墓地大多每年調價1-2次，“經營性公墓沒有政府指導價，因為墓地的各種成本因素不一樣，所以各家墓地漲價次數和漲幅也不會統一，但一般都是跟著成本來，不會隨口要價。”賣墳比賣房難，據稱成本壓力推著漲價墓地價格由哪幾部分構成，為何連年上漲?濟南一經營性墓地負責人告訴記者，影響經營性公墓價格的主要因素包括地理位置、墓地環境、占地面積、墓碑及墓基、墓地服務、墓穴位置等。“現在在濟南市區或距離市區比較近的墓地價格貴，就是因為位置和交通條件的優劣，具體就和當時興建墓地時的土地價格有關。”該負責人表示，現代墓園建設都講究園林化、人性化，進入墓園讓人感覺到像進入公園一樣，因此新建墓地在環境上的投入加大，也推高了成本。此外，墓碑的大小、材質、是否是地產材料、雕刻復雜程度等，也都直接關涉墓地價格。“像好一些的陵園會采用山西黑、印度紅等進口石材，它的成本就和石材生產商的底價緊密相關。普通陵園往往選用柳埠紅、山東青等本地石材，造價自然也低。此外，墓碑厚薄、雕花等加工工藝的復雜程度，也和墓地價格直接相關。”曾經營過墓地的業內人士透露，“賣墳”比賣房難，因為回收周期相當長，很多陵園現在手里也壓著墓地無力開發。“初期投入就是一大筆，再加上土地使用稅、員工工資和其他管理費用，每年維持一個公墓正常運轉的投入總共需要2000多萬元。而除了銷售墓地，公墓沒有任何收入來源。”記者調查多數公墓是劃撥土地對外銷售是暴利灰色地帶昨日，記者以代朋友尋找墓地為由，聯系了濟南市區內一家殯葬服務公司。工作人員表示，想靠著市區近一些的話，墓地報價均在2-3萬元。當記者表示價格太高時，工作人員表示可以幫忙安排到“價格更低的公墓”。“離市區也不遠，只要一萬五千元左右。”工作人員解釋說，這些墓地并非經營性公墓，而是村里的公益性墓地，通過“操作”才能在里面安葬。但記者查閱《山東省公墓管理辦法》發現，公益性墓地應該堅持公益性原則，嚴禁從事經營活動。“對那些經營不正規的非法墓地來說，是有暴利可圖的。”濟南一公墓負責人表示，因為土地性質，這些公益性墓地如果也參與銷售，就能獲取暴利。“非法墓地大部分是租用的集體土地，租用期限短，投入也就少。”業內粗略估計，目前，濟南市除了10家正規經營性公墓之外，還有70多家公墓，其中包括違法買賣的公益性公墓、未辦理相關手續的經營性公墓等。據了解，目前濟南10家合法的經營性公墓中，只有兩家是通過土地出讓的方式高價買地獲得使用權的，大部分公墓則是政府劃撥用地，免費使用土地。【更多新聞，請下載"山東24小時"新聞客戶端或訂閱山東手機報】【山東手機報訂閱：移動/聯通/電信用戶分別發送短信SD到10658000/106558000678/106597009】

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